Green Debt, Tokenisation & the Future CM

Tres tendencias están convergiendo simultáneamente . La deuda verde y los préstamos ligados a ESG : la financiación convencional empieza a penalizar activos sin certificación con spreads más altos y LTVs más bajos, lo que crea una bifurcación financiera entre activos que cumplen y activos que no. La tokenización de activos: qué liquidez aporta, qué perfil de inversor atrae y qué fricción regulatoria todavía existe. Y el retorno de los mercados de capitales — CMBS, bonos inmobiliarios, REITs cotizados — como fuente de financiación para plataformas de escala en un momento en que la banca tiene menos apetito y el inversor institucional busca liquidez y transparencia. ¿dónde va a estar el capital inmobiliario europeo en 2030 y qué tiene que hacer hoy el fondo o el promotor que quiera seguir siendo relevante?