Milan

Ninguna ciudad europea se está reconstruyendo a la escala de Milán. La capital económica italiana concentra la mayor pipeline de regeneración urbana del continente, del ex Scalo di Porta Romana con su Villaggio Olimpico reconvertido en residencias de estudiantes a Scalo Farini o Bovisa-Goccia con el nuevo campus del Politécnico, una cartera plurianual de varios miles de millones que redibuja barrios enteros con usos mixtos: vivienda, oficinas, retail, hotelero y student housing en la misma manzana. El legado olímpico actúa como acelerador, y cada vertical cuenta la misma historia de mercado a dos velocidades: unas oficinas donde el prime goza de plena salud, con rentas de 800 euros por metro cuadrado al año en el CBD y pipeline contenida, mientras gran parte del stock se marginaliza por obsolescencia técnica y energética; un retail de lujo en máximos históricos; y un living institucional aún por escalar. Sobre todo ello, la incógnita regulatoria: las investigaciones urbanísticas en curso condicionan la claridad normativa que el capital reclama para las operaciones futuras. Milán sigue siendo el mercado más institucional e internacional de Italia. ¿Está la ciudad a la altura del capital que quiere entrar, o la incertidumbre regulatoria frenará la máquina de regeneración más potente de Europa?