Market Outlook

El sur de Europa tiene un motor de demanda que no cotiza en ningún índice: la gente que quiere estar aquí. España cerró 2025 con récord histórico, 96,8 millones de turistas internacionales y un gasto de 134.712 millones de euros, con el desembolso creciendo al doble de ritmo que las llegadas: no solo vienen más, gastan más y mejor. Y ese patrón se repite en Italia, Portugal y Grecia. Para el retail, ese flujo es demanda pura: llena los high streets, sostiene las rentas prime de flagship y lujo, alimenta la restauración y convierte los centros urbanos en el activo comercial más resiliente del ciclo. La cultura hace el resto: museos, gastronomía, eventos y patrimonio han pasado de decorado a ancla, generando afluencia todo el año y desestacionalizando destinos que antes vivían de tres meses de playa. Pero el motor también tiene fricciones: presión regulatoria sobre el uso turístico, tensión con el residente y el reto de que el éxito no expulse al comercio local que da autenticidad a la calle. Esta sesión analiza cómo el binomio turismo y cultura está redefiniendo el valor del retail en el sur de Europa: qué ubicaciones capturan el gasto, qué formatos ganan y cómo se invierte en la calle más deseada del continente. Cuando el mundo entero quiere pasear por tus ciudades, ¿quién captura el valor: el operador, el propietario o el inversor que llegue primero?