Core Plus Capital

Entre la seguridad del core y el riesgo del value-add, ahí es donde se está moviendo el dinero institucional en 2026.
Con tipos estabilizados y la liquidez regresando al mercado, el capital del sur de Europa se ha vuelto más selectivo y prioriza activos que ya generan renta pero todavía tienen recorrido: ocupación por debajo de mercado, contratos próximos a revisión, o una actualización ESG pendiente que se traduce directamente en valor. Es la estrategia que domina el living institucional —BTR, residencias de estudiantes, vivienda asequible— y que gana terreno en oficinas y logística bien ubicadas pero infragestionadas. El atractivo es claro: menos riesgo de ejecución que el value-add puro, pero un retorno que el core tradicional ya no puede ofrecer en un mercado de yields comprimidos. ¿Dónde está hoy el límite real entre core-plus y value-add, y qué fondos están cruzando esa línea sin reconocerlo?