Athens and Mediterranean Cost

Atenas ha pasado de crisis a caso de estudio en una década. Grecia ha recuperado el grado de inversión, el capital internacional ha vuelto y la capital tiene entre manos la mayor operación de regeneración urbana de Europa: The Ellinikon, 9.000 millones de euros transformando el antiguo aeropuerto en un distrito de usos mixtos, residencias, hoteles, retail, marinas y parques, que recibirá a sus primeros residentes a finales de este año. El ciclo se apoya en más de un motor: un hospitality en expansión alimentado por récords turísticos que se extienden por toda la costa mediterránea; unas oficinas cuyos valores en el centro de negocios han subido cerca del 50% desde 2019, con escasez de producto grado A y rentas aún entre las más asequibles de Europa, es decir, con recorrido; la Riviera consolidada como uno de los mercados residenciales más observados del continente; y una demanda internacional que casi ha duplicado los permisos de residencia por inversión en el último año pese al endurecimiento de los umbrales. La pregunta ya no es si Grecia ha vuelto, sino si el ciclo tiene recorrido institucional: más allá del lujo costero y el hotelero, ¿está el mercado griego listo para el capital core europeo, o seguirá siendo la apuesta oportunista más rentable del Mediterráneo?